Loại căn hộ thương mại bình dân giá dưới 30 triệu đồng/m2 đang dần “mất tích” tại thị trường Hà Nội trong khi nhu cầu sở hữu nhà ở “vừa túi tiền” để an cư vẫn ở mức cao.

CĂN HỘ BÌNH DÂN KHAN HIẾM

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, số lượng dự án được cấp phép mới trong quý I chỉ bằng khoảng 41%; trong đó, số căn hộ của các dự án bằng khoảng 49% so với cùng kỳ năm 2021. Với nguồn cung khan hiếm như hiện nay, Bộ Xây dựng tính toán nhu cầu sở hữu nhà ở thương mại giá bình dân của 80% người dân đang chỉ được đáp ứng 20%.

Đáng chú ý, phân khúc chung cư giá bình dân hầu như không có nguồn cung mới. Theo ghi nhận tại các cổng thông tin giao dịch bất động sản, các dự án mở bán trong tháng 4 vừa qua trên địa bàn Hà Nội đều có giá bán từ 35 - 40 triệu đồng/m2 trở lên. Những căn hộ giá dưới 30 triệu đồng/m2 đa phần ở xa trung tâm hoặc là nhà ở xã hội, muốn mua phải qua nhiều khâu thẩm định chặt chẽ.

Có nhiều nguyên nhân dẫn đến sự sụt giảm nguồn cung căn hộ tại Hà Nội, nổi bật là các chính sách siết chặt thủ tục pháp lý, tín dụng ngân hàng và quỹ đất ngày một cạn kiệt. Ngoài ra, chi phí đầu vào tại các dự án cũng bị “đội” cao do biến động từ giá đất, giá vật liệu xây dựng và chi phí nhân công, từ đó tạo áp lực đẩy tăng giá chung cư.

Đáng chú ý, tại các huyện Gia Lâm, Hoài Đức, Đông Anh... cũng đang có xu hướng tăng giá nhà. Cụ thể, giá căn hộ trước đây từ 18-20 triệu/m2 thì nay đã đạt mức trên 30 triệu/m2.

Dự báo trong khoảng thời gian tới đây, phân khúc căn hộ giá dưới 30 triệu đồng/m2, trong khoảng tài chính từ 2 tỷ đồng sẽ gần như “biến mất” trên thị trường. Bởi vậy, người mua nhà phân khúc trung cấp và bình dân nên có những quyết định kịp thời trước khi giá thiết lập mặt bằng cao mới.

HI VỌNG CHO MỘT TỔ ẤM GIÁ HỢP LÝ

Với tầm tiền dưới 2 tỷ đồng, người dân không có nhiều lựa chọn để mua một căn chung cư tại các thành phố lớn. Gần 15 năm rời Bắc Giang lên Hà Nội để học tập và sinh sống, anh Nguyễn Hùng (nhân viên văn phòng) vẫn chưa tích góp đủ để mua được nhà: “Lo ngại giá còn tăng tiếp nên tôi quyết định không chờ tiết kiệm đủ tiền mà vay thêm ngân hàng để mua nhà luôn. Các căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng không còn nhiều. Tôi đang tìm kiếm nhà quanh khu vực Gia Lâm, Đông Anh, qua cầu là tới phố cổ, giá hợp lý khoảng trên 25 triệu đồng/m2”, anh Hùng chia sẻ.

Cũng như anh Hùng, gia đình chị Thu Hà (quận Đống Đa) cũng đang “đỏ mắt” kiếm tìm căn hộ giá hợp lý khoảng 2 tỷ đồng: “Ngoài cân nhắc về giá, gia đình tôi ưu tiên tìm các dự án có thể nhận nhà sớm. Vì nếu lựa chọn nhà hình thành trong tương lai, từ thời điểm đặt cọc cho tới khi bàn giao phải mất vài năm, tốn thêm nhiều chi phí thuê nhà”.

Điểm mặt một số sự lựa chọn căn hộ giá tốt tại Hà Nội có thể kể đến Khu căn hộ Tecco Diamond và khu căn hộ Tecco Garden giá từ 30,5 triệu đồng/m2, Tây Hồ Riverview giá từ 32 triệu đồng/m2. Tại Đông Anh, căn hộ Eurowindow River Park được định vị là căn hộ cao cấp giá bình dân, với mức giá từ 25 triệu đồng/m2, đã bàn giao nhà cũng là khu căn hộ hiếm hoi đang có mức giá mềm.

Khu đô thị Eurowindow River Park đã đi vào vận hành ổn định và đã đón 70% cư dân về sinh sống - đây là những điểm cộng đáp ứng nhu cầu an cư của các gia đình thu nhập trung bình như anh Hùng, chị Hà.

Eurowindow River Park nằm ngay chân cầu Đông Trù, trên đại lộ Trường Sa - nơi giao thoa giữa sông Hồng và sông Đuống và chỉ cách phố cổ 15 phút di chuyển. Nhờ vậy, ngoài ưu thế dễ dàng kết nối, tiếp cận khu vực trung tâm Hà Nội cũng như các tỉnh lân cận, dự án còn thừa hưởng không gian thoáng đãng cận sông, tránh khỏi sự bức bối về mật độ nội đô, giảm vấn nạn tắc đường và ô nhiễm không khí.

Khu đô thị được trang bị tiện ích đa dạng và trang thiết bị hiện đại: Bể bơi bốn mùa, vườn dạo bộ trên cao, trung tâm thương mại, khu vui chơi trẻ em, nhà sinh hoạt cộng đồng, thang máy tốc độ cao, hệ thống an ninh 24/7, cửa Eurowindow cách nhiệt, chống ồn và tiết kiệm năng lượng… Đại diện Chủ đầu tư cho biết đang tích cực đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện thủ tục cấp giấy chứng nhận sở hữu căn hộ (lâu dài) cho khách hàng Eurowindow River Park.

Giới chuyên gia dự báo, từ nay đến cuối năm, thị trường căn hộ chung cư có thể tăng giá thêm 10-20%. Việc tăng giá này được đánh giá là tất yếu, vì vậy mức giá hiện tại của một số khu căn hộ vẫn còn tương đối tốt cho người mua nhà.