Doanh nghiệp phát triển nhà ở "vừa túi tiền" là tiếp cận một thị trường rộng lớn
Phan Nam
31/10/2024, 18:31
Tập trung vào phát triển phân khúc nhà ở vừa túi tiền, doanh nghiệp có thể tiếp cận được một thị trường rộng lớn, tạo dựng nền tảng vững chắc cho sự phát triển lâu dài…
Ảnh minh hoạ
Ngày 31/10, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam đã phối hợp với một số đơn vị tổ chức hội thảo “Dòng tiền chảy vào bất động sản phía Nam: Nhận diện cơ hội đầu tư”. Tại Hội thảo, các chuyên gia đã tập trung phân tích tình hình thị trường bất động sản phía Nam; giải pháp gia tăng nguồn cung căn hộ vừa túi tiền…
THÚC ĐẨY SỰ DỊCH CHUYỂN SANG VÙNG VEN
Khảo sát của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cho thấy thị trường bất động sản nước ta đang bước vào giai đoạn chuyển mình và hồi phục, trong đó, khu vực TP.HCM và các tỉnh lân cận đang là những điểm sáng trên thị trường.
Tuy nhiên, theo nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản tại đô thị lớn như TP.HCM hiện vẫn phải đối mặt với nhiều thách thức: Quỹ đất ngày càng hạn hẹp; Giá nhà đất ngày càng tăng, khiến nhiều gia đình khó tạo lập được nhà ở; Phân khúc khách hàng với thu nhập trung bình - khá (có nhu cầu ở thực) chiếm số lượng rất lớn và có tiềm năng phát triển mạnh trong vòng 20-30 năm tới nhưng nguồn cung để phục vụ đối tượng khách hàng này lại đang rất thiếu.
Nói về thực trạng trên, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng tại vùng đô thị TP.HCM, hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang được đẩy mạnh triển khai, đặc biệt là sự phát triển của các đô thị vệ tinh, sẽ thúc đẩy liên kết giữa TP.HCM với các tỉnh trong vùng. Qua đó, không gian phát triển cho thị trường bất động sản sẽ mở rộng hơn. Nhu cầu ở thực tại TP.HCM đang ngày càng cao trong bối cảnh quỹ đất khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm, hạ tầng ngày càng đồng bộ, sẽ thúc đẩy sự dịch chuyển sang các địa phương vùng ven, đặc biệt là Bình Dương – nơi có các khu đô thị vệ tinh có giá cả phù hợp.
"Với nhiều dự án bất động sản nhà ở vừa túi tiền đang được đẩy mạnh tại đây để hướng đến đáp ứng nhu cầu đang ngày càng gia tăng của TP.HCM và vùng TP.HCM, Bình Dương là khu vực đáng để các môi giới tư vấn cho nhà đầu tư, đặc biệt là những người có tài chính trung bình muốn đầu tư lâu dài”, ông Đính nhìn nhận.
Đồng quan điểm, bà Phạm Thị Phương Thảo, Chủ tịch Công ty cổ phần Dịch vụ Bất động sản Sao Việt, cho biết trong làn sóng dịch chuyển của thị trường bất động sản phía Nam, đơn vị này nhận thấy sự quan tâm của khách hàng đến thị trường Bình Dương ngày một gia tăng, bởi sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp trên địa bàn đã thu hút lượng lớn người về làm việc và sinh sống.
Bà Thảo cũng nhấn mạnh đến yếu tố cơ sở hạ tầng tại Bình Dương có sự kết nối rất tốt với TP.HCM đang thúc đẩy những người làm việc tại TP.HCM cũng có nhu cầu sở hữu nhà tại Bình Dương. Lý do là nhiều dự án ở đây có mức giá phù hợp với thu nhập mà vẫn đầy đủ tiện ích, dịch vụ...
TẠO DỰNG NỀN TẢNG CHO DOANH NGHIỆP PHÁT TRIỂN LÂU DÀI
Tại hội thảo, nhiều chuyên gia cũng nhận định rằng tại các địa phương vùng Đông Nam Bộ như TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai, nhu cầu nhà ở cho các nhóm thu nhập trung bình và thấp, bao gồm: công nhân và lao động nhập cư, ngày càng trở nên bức thiết. Để đáp ứng nhu cầu của thị trường, với mỗi dự án đầu tư và xây dựng, mục tiêu lớn nhất của doanh nghiệp không phải là tối ưu hoá lợi nhuận bằng mọi cách, mà quan trọng là mỗi một dự án đó phải có ý nghĩa đóng góp cho sự phát triển bền vững của xã hội.
Việt Nam đang bước vào kỷ nguyên mới, trên đà phát triển công nghiệp và đô thị mạnh mẽ, chúng ta rất cần có những giải pháp phù hợp nhằm gia tăng nguồn cung các sản phẩm bất động sản như thế, nhằm đáp ứng nhu cầu thực tại những tỉnh, thành phố có nhiều khu công nghiệp như: TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Bình Phước, Tây Ninh…
Chia sẻ về vấn đề này, từ hoạt động thực tế, ông Lê Như Thạch, Chủ tịch Tập đoàn Bcons, cho hay để triển khai hiệu quả các dự án nhà ở vừa túi tiền, phải quy hoạch, thiết kế dựa trên khả năng chi trả của người mua.
"Thông thường, chúng tôi đưa ra thị trường căn hộ diện tích 40m2 có giá bán khoảng 1 tỷ đồng và 60m2 có giá vào khoảng 1,5 - 2 tỷ đồng. Chúng tôi áp dụng thiết kế tối ưu và thông minh với đầy đủ không gian sinh hoạt cũng như tiện ích cho người dùng. Dự kiến từ năm 2025 - 2027, ngoài 4.000 căn hộ sắp đưa ra thị trường, mỗi năm Bcons sẽ cung cấp cho thị trường 3.000 - 5.000 căn hộ nữa. Bằng cách tập trung vào phân khúc này, doanh nghiệp có thể tiếp cận được một thị trường rộng lớn, tạo dựng nền tảng vững chắc cho sự phát triển lâu dài”, Chủ tịch Bcons bày tỏ.
Nguồn cung mất cân đối khiến người dân càng khó sở hữu nhà
Tây Ninh đề xuất miễn tiền thuê đất đối với các dự án xã hội hóa
Giao dịch căn hộ chung cư Hà Nội tăng 205%
Đọc thêm
Đồng Nai đồng loạt khởi công nhiều dự án nhà ở xã hội
Loạt dự án nhà ở xã hội ở Đồng Nai vừa được đồng loạt khởi công vào ngày 21/8/2025, cung cấp khoảng 5.500 căn hộ cho người lao động trên địa bàn các huyện Nhơn Trạch, Trảng Bom cũ, nay là các xã tương ứng.
Từ sống khoẻ đến đầu tư “khoẻ”: Lối đi mới của bất động sản khoáng nóng
Nếu như trước đây, khái niệm nghỉ dưỡng gắn liền với những kỳ nghỉ ngắn ngày, thì nay, nhu cầu sống khoẻ và đầu tư khoẻ đang định hình một chuẩn mực mới. Bất động sản khoáng nóng chính là minh chứng rõ nét cho sự thay đổi này.
Dự án ArtStella: Tâm điểm thu hút dòng vốn đầu tư
Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự dịch chuyển dòng vốn mạnh mẽ so với các kênh đầu tư khác. Các dự án sở hữu pháp lý minh bạch, vị trí chiến lược gần tuyến metro số 1 và chính sách thanh toán linh hoạt đang trở thành “thỏi nam châm” thu hút sự chú ý của giới đầu tư.
Cần cơ chế đặc thù khi đánh giá năng lực của nhà thầu
Đối với một số loại dự án quy mô lớn, yêu cầu kỹ thuật phức tạp hoặc chưa từng được thực hiện tại Việt Nam, cần cơ chế đặc thù khi đánh giá năng lực của nhà thầu, đặc biệt là nhà thầu trong nước…
Nghịch lý bất động sản ở Nhật: Tokyo tăng nóng, nông thôn nhiều nhà bỏ không
Tại quận Shibuya của Tokyo, những tòa nhà chọc trời và chung cư cao cấp là hiện thân cho cơn sốt bất động sản đô thị của Nhật Bản, khi giá nhà ở khu vực này tăng chóng mặt trong những năm gần đây...
Sáu giải pháp phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng
Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển năng lượng xanh, sạch nhằm đảm bảo an ninh năng lượng và phát triển bền vững. Ông Nguyễn Ngọc Trung chia sẻ với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy về sáu giải pháp để phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng nói chung và các nguồn năng lượng tái tạo, năng lượng mới nói riêng…
Nhân lực là “chìa khóa” phát triển điện hạt nhân thành công và hiệu quả
Trao đổi với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy, TS. Trần Chí Thành, Viện trưởng Viện Năng lượng nguyên tử Việt Nam, nhấn mạnh vấn đề quan trọng nhất khi phát triển điện hạt nhân ở Việt Nam là nguồn nhân lực, xây dựng năng lực, đào tạo nhân lực giỏi để tham gia vào triển khai, vận hành dự án...
Phát triển năng lượng tái tạo, xanh, sạch: Nền tảng cho tăng trưởng kinh tế trong dài hạn
Quốc hội đã chốt chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế 8% cho năm 2025 và tăng trưởng hai chữ số cho giai đoạn 2026 – 2030. Để đạt được mục tiêu này, một trong những nguồn lực có tính nền tảng và huyết mạch chính là điện năng và các nguồn năng lượng xanh, sạch…
Nhà đầu tư điện gió ngoài khơi tại Việt Nam vẫn đang ‘mò mẫm trong bóng tối’
Trả lời VnEconomy bên lề Diễn đàn năng lượng xanh Việt Nam 2025, đại diện doanh nghiệp đầu tư năng lượng tái tạo nhận định rằng Chính phủ cần nhanh chóng ban hành các thủ tục và quy trình pháp lý nếu muốn nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào các dự án điện gió ngoài khơi của Việt Nam...
Tìm lộ trình hợp lý nhất cho năng lượng xanh tại Việt Nam
Chiều 31/3, tại Hà Nội, Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam, Hiệp hội Năng lượng sạch Việt Nam chủ trì, phối hợp với Tạp chí Kinh tế Việt Nam tổ chức Diễn đàn Năng lượng Việt Nam 2025 với chủ đề: “Năng lượng xanh, sạch kiến tạo kỷ nguyên kinh tế mới - Giải pháp thúc đẩy phát triển nhanh các nguồn năng lượng mới”...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: